打破砂鍋問到底

記者陳韋帆／台北報導

▲劉學龍經手新光摩天大樓、台北101第一個租賃案，如今再接到台北雙子星物業管理前期規劃。（圖／記者陳韋帆攝影）

新光摩天大樓、台北101、台北雙子星，三棟建物勢必都將成為台灣極具跨時代意義的建築，有一個男人，與這三棟建物都有深刻關聯，那就是堪稱商仲介的不老男神高力國際董事總經理劉學龍，他接受媒體專訪指出，「數十年職涯，能夠經手這三棟最具台灣跨時代意義的建物，足矣！台北雙子星的任務完成後，我即將退休！」

劉學龍表示，多數民眾對於所謂的商仲可能不太了解，房仲販售、出租的是住家，而商仲的職責，則是販售、出租商辦、物管等，有可能單間，也有可能全棟，而高力就是台北商仲五大行之一，物管面積是五大行最大，以台北為主，新竹、台中都有，管理面積高達110萬坪。

談到職涯歷程，他說，「起初就是一步步拜訪每一棟商辦、每一間辦公室，有遇過熱情的企業主，但最常碰到的，就是冷眼對待，但最令我驕傲的是，我經手了新光摩天大樓、台北101，如今高力也取得台北雙子星的物業前期規劃，或許如果拿到雙子星的租賃總代理，也是讓我的職涯畫下完美句點，可以退休了！」

▲新光摩天大樓83年落成時，劉學龍為房東找到第一位租客「台灣飛利浦」。（圖／翻攝自Google　Maps）

飛利浦進駐新光摩天大樓　開創台北商務新時代

劉學龍說，「民國83年，新光摩天大樓落成，上萬坪的商辦租壓，我當時在其他公司，為房東尋找到第一個租客『台灣飛利浦』，或許現在難以想像，但那年代，要將整個台灣飛利浦總部搬到新光摩天大樓，可是相當破天荒的事情。」

他解釋，當時台北CBD(中央商務區)位於敦北民生，對比補習街、美食攤販夾雜的台北車站，新光摩天大樓乏人問津，已故、有台灣電子教父之稱的前飛利浦全球執行副總羅益強，當時想要搬遷總部，條件要求4千坪、租賃10年，並希望有大樓命名權，我帶著數十棟商辦與分析，向他介紹。

劉學龍表示，「其實羅益強的要求不容易辦到，我向他介紹了新光摩天大樓，雖然沒有大樓命名權，但他看到由日本熊谷組所管理的工地乾乾淨淨，又考量到公司員工經常必須搭乘火車出差，當天就立即出價，最終以1坪1900元租金成交、租期10年，飛利浦總部從敦北民生搬進新光摩天大樓的破天荒事情就此發生，看著飛利浦的搬遷，其他外商也紛紛進駐，租金也水漲船高。」

▲101落成時，全球壟罩在911恐怖事件中，劉學龍解決了當時的租賃賣壓。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北101興建正逢911事件　世界級地標無人敢租

劉學龍表示，93年我拿下了台北101大樓的全球代理，但因為90年發生了911恐怖攻擊事件，美國企業總部通通下令不可進駐超高大樓、地標建築，101的租壓大的不得了。

他說，「美國公司不來，我就找德國公司拜耳，加上股東之一的證交所進駐，後來才陸續有KPMG、BOA慢慢進駐，起初101租金開得相當低，1坪約3千多元，後來公司陸續進駐後，租金也上去了！」

▲劉學龍取得雙子星前期物管，期盼未來就在此劃下職涯休止符。（模擬圖／翻攝畫面）

10年又10年　第3個10年「台北雙子星」到來

劉學龍表示，目前高力接到台北雙子星的前期物管，當然也期盼能再拿到租賃代理，他說，「我們從新光摩天大樓、台北101的軌跡可以發現，每10年1個商業地標的落成，足以改變整個台北市商業版圖，目前台北雙子星C1、D1力拚年底動工，預計完工日期約落在115~116年，到時，台灣企業聚落將再出現板塊移動，西區將徹底復甦，重拾往日榮景。」

他說明，待雙子星落成時，無論是台北101還是南山人壽大樓、國泰置地廣場，現在的商辦三巨頭都即將老去，各方面軟硬設施、智能等，都將是雙子星的時代，尤其雙子星還具有全球企業最重視的ESG規劃。

劉學龍進一步指出，雙子星預計樓高74層、56層，將成為僅次台北101、高雄85大樓的全台第三大樓，樓地板面積則高達16.6萬坪，全台最大，為101大樓1.5倍，加上未來E1、E2的興建，將成為帶狀華爾街，改寫整個西區，甚至於大台北的商業版圖。

他分析，雙子星辦公空間約9萬餘坪，還有7、8千坪的五星級商務酒店，約240個客房，兩棟樓的1~12樓則是商場，透過台北長廊，未來可以直接連接到台北車站，形成貫穿機捷、高鐵、台鐵的超級軸心，加上五院、未來進駐的金管會證交所、金管會，勢必將吸引大量金融業、科技業、外商等進駐。

關於雙子星的前期物管規劃與未來租金，劉學龍透露，「物管規劃部分，由於目前全球已進入後疫情時代，且ESG趨勢不可擋，勢必將符合其規格；租金部分，由於台北大面積商辦相當稀缺，所以目前詢問度相當高，但畢竟至少要到115年才會落成，租金水平尚無法預估，但我們會建議房東可以在113年先進行預租，初期早鳥開價4千元起跳是可以想像。」

談完人生三階段，「3個10年；過去、現在、未來；新光摩天大樓、台北101、台北雙子星」，劉學龍感嘆，「時光稍縱即逝，轉眼我也已經58歲，待雙子星完成，我也已經60多歲，希望除了現在已拿到的前期物管之外，之後還能拿下雙子星的代理，為台北跨時代的第三棟大樓再做一次見證，推動台灣商業的進步，這樣我也可以安心退休了！」

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